上海試點開展不動產信托登記 探索“以房養老”新模式
更新時間：2025/7/23 16:47:35 來源：新華社
房產頻道
上海試點開展的不動產信托登記落地兩單業務，標志著我國不動產信托運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發老人特殊需求等普惠金融領域。
信托機制在解決家庭綜合性需求方面具有獨特優勢，特別是在財產隔離、財富傳承、養老保障、子女照護等方面相較其他金融工具更加有效。
近日，上海試點開展的不動產信托登記落地兩單業務，標志著我國不動產信托運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發老人特殊需求等普惠金融領域。
記者了解到，在上海市委金融辦、上海金融監管局、上海市規劃資源局、中國信托登記有限公司等相關部門的指導和支持下，6部門日前印發《關于開展不動產信托登記試點的通知》。《通知》印發后，上海信托、愛建信托積極響應，成功落地相關案例。
其中，上海信托的案例聚焦都市大眾家庭服務場景，滿足了普通家庭財富傳承和品質養老需求。委托人是一位中年白領女性，將名下的一套商辦房屋作為信托財產，并追加現金資產，通過出租該房屋獲取穩定的現金流，用于補充其母親養老金，保障晚年生活；待其子女成年后，該房屋不動產定向傳承給子女，作為子女個人財產。該案例通過信托機制資產隔離和他益分配的獨特功能，實現委托人家庭提升養老品質、不動產定向傳承和婚前財產獨立等綜合需求，為全國首單“不動產+現金”混合財產形式的家庭服務信托。
愛建信托的案例則是服務于獨居老人綜合需求場景。委托人是一位年近八旬的離異獨居老人，日常生活主要由侄子照料。老人將名下唯一住房托付給信托公司，以其租金作為退休金補充，助其安心養老；信托的他益功能也確保其身后房產能定向傳承給侄子。該案例中，老人生前保有房屋的使用、處置及收益權，身后意愿得以精準執行，實現了對其資產價值和情感價值的雙重守護，是上海轄內首單以不動產為信托財產的特殊需求服務信托。
兩位委托人均認為，信托機制在解決家庭綜合性需求方面具有獨特優勢，特別是在財產隔離、財富傳承、養老保障、子女照護等方面相較其他金融工具更加有效。
上海市兩單不動產信托登記試點案例的同步落地，是政府部門、監管機構和金融機構緊密圍繞人民群眾實際需求、推動信托業高質量轉型的新實踐與新成果。兩個案例中，委托人涵蓋中青年群體與高齡老人，體現了信托機制適應不同年齡層差異化需求的靈活性；委托房產類型包含商辦物業與居住房屋，展現了試點工作對“多場景覆蓋”的探索；信托目的則拓展至獨居養老、房產定向傳承、財產隔離等多個維度，凸顯了不動產信托服務民生需求的廣闊空間與潛力。
信托是一種財產管理制度，委托人將資產托付給受托人，受托人根據委托人意愿，對受益人利益進行管理。“在踐行金融人民性方面，上海信托密集落地市場首批家庭服務信托、全國首單不動產家庭服務信托等系列首單業務，在養老信托、特殊需要信托等領域形成信托特色社會服務模式。”上海信托黨委書記、總經理陳兵說。
上海浦東發展銀行零售業務部（消費者權益保護部）總經理陳雷表示，上海信托將消保貫穿業務全流程，其財富管理信托賬戶、“以房養老”不動產信托等創新業務緊扣民生需求。未來浦發銀行將深化與上海信托的資源協同，支持其推出更多消保創新服務，共同守護客戶財富安全。
據悉，下一步，上海將持續深化不動產信托登記試點工作，豐富不動產信托運用場景，充分利用浦東新區先行先試優勢，加快完善相關法律法規體系，切實推動不動產信托和其他非資金類資產信托財產登記在上海擴圍增效，更好發揮信托在服務實體經濟、優化資產配置和保障財富傳承中的作用，積極推動信托業高質量發展。
（記者 李治國）
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上海試點開展的不動產信托登記落地兩單業務，標志著我國不動產信托運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發老人特殊需求等普惠金融領域。
信托機制在解決家庭綜合性需求方面具有獨特優勢，特別是在財產隔離、財富傳承、養老保障、子女照護等方面相較其他金融工具更加有效。
近日，上海試點開展的不動產信托登記落地兩單業務，標志著我國不動產信托運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發老人特殊需求等普惠金融領域。
記者了解到，在上海市委金融辦、上海金融監管局、上海市規劃資源局、中國信托登記有限公司等相關部門的指導和支持下，6部門日前印發《關于開展不動產信托登記試點的通知》。《通知》印發后，上海信托、愛建信托積極響應，成功落地相關案例。
其中，上海信托的案例聚焦都市大眾家庭服務場景，滿足了普通家庭財富傳承和品質養老需求。委托人是一位中年白領女性，將名下的一套商辦房屋作為信托財產，并追加現金資產，通過出租該房屋獲取穩定的現金流，用于補充其母親養老金，保障晚年生活；待其子女成年后，該房屋不動產定向傳承給子女，作為子女個人財產。該案例通過信托機制資產隔離和他益分配的獨特功能，實現委托人家庭提升養老品質、不動產定向傳承和婚前財產獨立等綜合需求，為全國首單“不動產+現金”混合財產形式的家庭服務信托。
愛建信托的案例則是服務于獨居老人綜合需求場景。委托人是一位年近八旬的離異獨居老人，日常生活主要由侄子照料。老人將名下唯一住房托付給信托公司，以其租金作為退休金補充，助其安心養老；信托的他益功能也確保其身后房產能定向傳承給侄子。該案例中，老人生前保有房屋的使用、處置及收益權，身后意愿得以精準執行，實現了對其資產價值和情感價值的雙重守護，是上海轄內首單以不動產為信托財產的特殊需求服務信托。
兩位委托人均認為，信托機制在解決家庭綜合性需求方面具有獨特優勢，特別是在財產隔離、財富傳承、養老保障、子女照護等方面相較其他金融工具更加有效。
上海市兩單不動產信托登記試點案例的同步落地，是政府部門、監管機構和金融機構緊密圍繞人民群眾實際需求、推動信托業高質量轉型的新實踐與新成果。兩個案例中，委托人涵蓋中青年群體與高齡老人，體現了信托機制適應不同年齡層差異化需求的靈活性；委托房產類型包含商辦物業與居住房屋，展現了試點工作對“多場景覆蓋”的探索；信托目的則拓展至獨居養老、房產定向傳承、財產隔離等多個維度，凸顯了不動產信托服務民生需求的廣闊空間與潛力。
信托是一種財產管理制度，委托人將資產托付給受托人，受托人根據委托人意愿，對受益人利益進行管理。“在踐行金融人民性方面，上海信托密集落地市場首批家庭服務信托、全國首單不動產家庭服務信托等系列首單業務，在養老信托、特殊需要信托等領域形成信托特色社會服務模式。”上海信托黨委書記、總經理陳兵說。
上海浦東發展銀行零售業務部（消費者權益保護部）總經理陳雷表示，上海信托將消保貫穿業務全流程，其財富管理信托賬戶、“以房養老”不動產信托等創新業務緊扣民生需求。未來浦發銀行將深化與上海信托的資源協同，支持其推出更多消保創新服務，共同守護客戶財富安全。
據悉，下一步，上海將持續深化不動產信托登記試點工作，豐富不動產信托運用場景，充分利用浦東新區先行先試優勢，加快完善相關法律法規體系，切實推動不動產信托和其他非資金類資產信托財產登記在上海擴圍增效，更好發揮信托在服務實體經濟、優化資產配置和保障財富傳承中的作用，積極推動信托業高質量發展。
（記者 李治國）
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