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從銷售數據解碼房地產信心復蘇

2025/6/23 10:14:03    來源：焦作晚報

國家統計局最新公布的70城房價數據，為初夏的樓市遞出一份關鍵性“體檢報告”：5月房價同比降幅持續收窄，商品房庫存環比下降1.2%。這些跳動的數字背后，不僅是成交量價的具象呈現，更暗藏著市場信心從“筑基”到“回暖”的邏輯鏈條——當政策紅利與市場需求形成共振，房地產正沿著“數據修復—預期改善—信心重建”的軌跡，探索企穩之路。

銷售數據是市場信心的外在“晴雨表”。當商品房銷售面積、銷售額等數據呈現上升趨勢，或是房價降幅收窄，意味著市場交易逐步回暖，這會直接增強購房者、開發商等市場主體的信心。例如，在廣州重申全面取消住房限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率后，市場反應迅速，新房和二手房的帶看量、成交量均有顯著提升。這種表面的銷售數據增長，向外界傳遞出積極信號，讓購房者看到市場的活力，也讓開發商對未來的銷售前景充滿期待，從而形成一種正向循環，進一步推動市場信心的恢復。

政策數據指標則是銷售數據與市場信心的“催化劑”。今年年初以來，各地積極實施房票安置、公積金貸款政策優化、加大購房補貼、住房“以舊換新”等優惠政策，這些政策舉措直接作用于市場供需兩端。以住房“以舊換新”政策為例，某二線城市在推出該政策后的一個月內，二手房掛牌量和成交量均環比增長超過20%，新房銷售也因改善性需求的釋放而有所提升。政策的有力推動，使得銷售數據得以改善，而數據的向好又反過來強化了市場各方對政策效果的認可，增強了他們對市場穩定發展的信心。

然而，我們也要清醒地認識到，當前房地產市場仍在調整過程中，市場信心的恢復并非一蹴而就。雖然銷售數據呈現出積極變化，但市場供求關系仍待改善，部分城市庫存壓力依然存在，消費者在購房決策上仍較為謹慎。這說明，僅僅依靠銷售數據的短期波動還不足以完全重塑市場信心，還需要持續優化政策環境，構建房地產發展新模式。

構建房地產發展新模式，對于促進市場信心的穩固恢復至關重要。從長遠來看，通過優化住房供應體系，以需定供住宅用地，推動建立要素聯動新機制，能夠從根本上實現房地產市場的供需平衡，穩定市場預期。大力推進商品住房銷售制度改革，推行現房銷售，加快建立房屋全生命周期安全管理制度，這些舉措將切實保障購房者的權益，讓消費者買得放心，從而進一步提升市場信心。

房地產銷售數據與市場信心相互影響、相互促進。銷售數據的改善是市場信心恢復的體現，而市場信心的增強又會推動銷售數據持續向好。隨著中央有關財稅、金融等政策的進一步優化統籌以及各地因城施策推動政策精準落地，我們有理由相信，房地產市場將在銷售數據與市場信心的良性互動中，逐步實現止跌回穩，走向平穩健康發展的軌道。

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